Hakkımızda

KİRA ÖDEME GARANTİSİ VE KEFALET SÖZLEŞMESİ

İŞBU SÖZLEŞME, imza tarihinde aşağıdaki taraflar arasında akdedilmiştir:

VE

---

1. SÖZLEŞMENİN AMACI

Bu Sözleşme, Kefilin aşağıda tanımlanan kira sözleşmesi kapsamında sınırlı bir kira ödeme garantisi sağlamayı kabul ettiği şartları belirler.

Bu Sözleşme, bağımsız bir ticari kefalet sözleşmesidir; Kefil ile Kiracı arasında herhangi bir kira, mülkiyet hakkı, ortaklık, acentelik, vekalet veya müşterek sorumluluk ilişkisi oluşturmaz.

2. HUKUKİ BAĞIMSIZLIK VE KAPSAM

2.1 Bağımsızlık

Kefil, Ev Sahibi ile Kiracı arasında akdedilen kira sözleşmesinin tarafı değildir.

Kira sözleşmesi, Ev Sahibi ile Kiracı arasında ayrı ve bağımsız bir hukuki düzenleme olarak kalacaktır.

2.2 Kapsam

Bu Sözleşmenin şartlarına tabi olarak Kefilin sorumluluğu, yalnızca kira sözleşmesi kapsamında vadesi gelen sözleşmesel kira ödemeleri ile sınırlıdır.

2.3 Değişiklik Yasağı

Kefilin önceden yazılı onayı olmaksızın kira sözleşmesinde yapılan her türlü değişiklik, kira artışı, uzatma, yenileme, devir, fesih veya tadil, bu Garantiyi derhal hükümsüz kılar.

2.4 Referans Kira Detayları

3. YÜRÜRLÜĞE GİRME ŞARTLARI

Aşağıdaki tüm şartların eksiksiz olarak yerine getirilmediği sürece Kefilin hiçbir sorumluluğu doğmaz.

3.1 Zorunlu Bildirim

Ev Sahibi, ilk kira gecikmesinden itibaren otuz (30) gün içinde assure@theguarantor.co.uk adresine yazılı bildirimde bulunmak zorundadır.

Bu bildirimin yapılmaması, Kefili tüm sorumluluklardan otomatik olarak muaf kılar.

3.2 Tahliye / Hukuki İşlemler

Ev Sahibi, Kiracı aleyhine yasal işlem, tahliye, icra takibi veya benzeri resmi hukuki süreç başlatmak zorundadır.

3.3 Delil Yükümlülüğü

Ev Sahibi, hukuki işlemlerin başlatıldığını Kefili tatmin edecek şekilde belgeleyen kanıtları sunmalıdır.

3.4 Ödeme Tetikleyicisi

Söz konusu kanıtların alınması ve kabul edilmesi üzerine Kefil, Madde 9 uyarınca garanti edilen kira ödemelerine başlayacaktır.

4. BOŞ KALMA VE SONA ERME

4.1 Erken Tahliye

Kiracının Mülkü terk etmesi, Mülkü terk etmiş sayılması veya kullanımı bırakması halinde Kefilin sorumluluğu, tahliye tarihinden itibaren en fazla iki (2) takvim ayı süreyle devam eder.

Bu sürenin sonunda Garanti otomatik olarak sona erer.

4.2 Otomatik Sona Erme

Bu Garanti aşağıdaki durumlardan hangisi önce gerçekleşirse o tarihte otomatik olarak sona erer:

• (a) azami garanti süresinin dolması;
• (b) Azami Garanti Tutarının ödenmesi;
• (c) bu Sözleşmenin herhangi bir hükmü uyarınca fesih;
• (d) Kefilin yazılı onayı olmaksızın Mülkün satılması veya devredilmesi.

5. RÜCU HAKKI

Kefil tarafından yapılan herhangi bir ödeme üzerine Kiracıya karşı tüm rücu hakları otomatik olarak Kefile devredilir.

Ev Sahibi, bu rücu sürecini kolaylaştırmak için makul ölçüde gerekli tüm belgeleri imzalamak ve iş birliği sağlamakla yükümlüdür.

6. DEVREDİLEMEZLİK

Bu Garanti Ev Sahibine özeldir; Kefilin önceden yazılı onayı olmaksızın devredilemez, satılamaz, rehin edilemez veya başka şekilde tasarruf edilemez.

Herhangi bir devir girişimi bu Sözleşmeyi hükümsüz kılar.

7. HUKUKİ DANIŞMANLIK VE UYUM

Kefil, tahliye ve alacak tahsil süreçleri konusunda ücretsiz rehberlik sağlayabilir.

Mahkeme harçları, icra masrafları, avukatlık ücretleri, haciz giderleri ve tüm dava masrafları yalnızca Ev Sahibinin sorumluluğundadır.

Kefil, kira sözleşmesinin hukuka aykırı, sahte, tahrif edilmiş, uygulanamaz veya yürürlükteki mevzuata aykırı olduğu hallerde ödeme yapmayı reddetme hakkını saklı tutar.

8. KAPSAM DIŞI KALAN KALEMLER

Kefil aşağıdakilerden sorumlu değildir:

• (a) depozito bedelleri;
• (b) Mülkte oluşan hasarlar;
• (c) demirbaş, teçhizat, mobilya veya envanter hasarları;
• (d) fatura bedelleri (elektrik, su, doğalgaz vb.);
• (e) aidat / site yönetim giderleri;
• (f) arsa kirası (ground rent);
• (g) sigorta primleri;
• (h) hukuki masraflar;
• (i) faiz;
• (j) cezai şartlar;
• (k) dolaylı veya arızi zararlar.

KİRACI KİRA KEFALET HİZMET SÖZLEŞMESİ VE SENEDİ

1. TARAFLAR

İşbu Sözleşme, aşağıdaki taraflar arasında SENEDİ (DEED) olarak imzalanmıştır:

2. AMAÇ VE MÜLK DETAYLARI

Kira Türü: Bu kefalet; ilk belirli süreli kira sözleşmesine ve aynı mülkle ilgili her türlü yasal dönemsel, sözleşmesel dönemsel, yenileme, uzatma, devam veya ikame kira sözleşmesine, Kiracı mülkü yasal olarak tahliye edene veya Ev Sahibi tarafından yazılı olarak resmen ibra edilene kadar uygulanır.

3. KİRACININ YÜKÜMLÜLÜKLERİ VE GERİ ÖDEME

3.1 Kira Ödemesi

Kiracı, kira sözleşmesi kapsamında vadesi gelen tüm kira, fatura, council tax, aidat ve diğer tutarları zamanında ve eksiksiz ödemekle yükümlüdür.

3.2 Geri Ödeme Yükümlülüğü

Kiracının temerrüdü nedeniyle Hizmet Sağlayıcının Ev Sahibi, Emlak Acentesi, Mülk Yöneticisi veya yetkili alıcıya herhangi bir ödeme yapması halinde, Kiracı yazılı talepten itibaren on (10) İş Günü içinde Hizmet Sağlayıcıya tam olarak geri ödemekle yükümlüdür.

3.3 Gecikme Faizi

Kiracının Hizmet Sağlayıcıya olan gecikmiş borçları, Bank of England Baz Faiz Oranının üç yüzde (%3) üzerinde faiz işletir. Tenant Fees Act 2019 hükümlerine tam uyumla, bu faiz yalnızca ilgili borcun vadesinden itibaren on dört (14) gün veya daha fazla süre ödenmemiş olması halinde uygulanır ve tam ödeme alınana kadar günlük olarak işlemeye devam eder.

3.4 Tazminat

Kiracı, Hizmet Sağlayıcıyı aşağıdakilere karşı geri dönülmez ve koşulsuz olarak tazmin etmeyi ve tazmin halinde tutmayı kabul eder:

• (a) Hizmet Sağlayıcı tarafından ödenen tüm kira bedelleri;
• (b) Hizmet Sağlayıcı tarafından ödenen tüm tazminat, hasar veya zarar bedelleri;
• (c) makul avukatlık ücretleri;
• (d) alacak tahsil masrafları;
• (e) iz sürme acentesi ücretleri;
• (f) mahkeme harçları;
• (g) icra masrafları; ve
• (h) Kiracının kira sözleşmesini ihlali veya temerrüdünün doğrudan sonucu olarak Hizmet Sağlayıcı tarafından makul şekilde katlanılan tüm idari giderler.

4. ZARAR AZALTMA, ARABULUCULUK VE YASAL UYUM

4.1 Zarar Azaltma ve Arabuluculuk

Kira veya diğer kira ile ilgili ödemelerin on dört (14) günden fazla süre ödenmemiş olması halinde Kiracı, Hizmet Sağlayıcının makul olarak talep ettiği arabuluculuk, geri ödeme planı, alternatif uyuşmazlık çözümü (ADR) veya gecikme yönetimi süreçlerine tam iş birliği yapmayı kabul eder.

4.2 Kira Uyuşmazlığında Destek

Kiracı, devam eden temerrüdün Hizmet Sağlayıcının sorumluluğunu önemli ölçüde artırması halinde, Hizmet Sağlayıcının Ev Sahibi, avukatları veya yetkili temsilcilerin yasal yollara başvurmasına yardımcı olmak için yetkili temsilci, acente veya ilgili üçüncü taraf olarak hareket edebileceğini kabul eder. Bu destek şunları içerebilir:

• (a) tahliye davalarına destek;
• (b) First-tier Tribunal başvurularına destek;
• (c) Housing Act 1988 Madde 8 (değiştirilmiş haliyle) veya eşdeğer/yerine geçen yasal prosedürlere destek;
• (d) ilgili tüm tarafların mutabakatıyla gönüllü kira feshine aracılık.

Bu Sözleşmedeki hiçbir hüküm, Hizmet Sağlayıcıya mülk üzerinde mülkiyet hakkı veya ev sahibi statüsü vermez.

4.3 İletişim ve Tebligat

Kiracı, rutin iletişim, hatırlatmalar, ekstreler, yazışmalar, operasyonel bildirimler ve hesap güncellemelerinin e-posta, SMS, WhatsApp veya diğer elektronik yöntemlerle gönderilebileceğini açıkça kabul eder. Bununla birlikte resmi hukuki bildirimler, temerrüt bildirimleri, yasal talepler ve mahkeme yazışmaları, yasal geçerlilik için doğrulanmış e-posta ve/veya Kiracının bilinen son adresine taahhütlü posta ile tebliğ edilir.

5. VERİ KORUMA VE KREDİ RAPORLAMA

5.1 Veri Koruma

Hizmet Sağlayıcı, kişisel verileri UK GDPR, Data Protection Act 2018 ve yürürlükteki tüm gizlilik mevzuatına uygun olarak işler.

5.2 Kredi Raporlaması

Kiracının süregelen temerrütte kalması halinde Hizmet Sağlayıcı Resmi Temerrüt Bildirimi düzenleyebilir. Borcun bildirimden sonra yirmi sekiz (28) gün boyunca ödenmemiş olması halinde, Hizmet Sağlayıcı borcu yürürlükteki mevzuata uygun olarak lisanslı Kredi Referans Kuruluşlarına (Experian, Equifax, TransUnion dahil) ve alacak tahsil kuruluşlarına bildirebilir.

6. DÜZENLEYİCİ STATÜ VE GENEL HÜKÜMLER

6.1 Sigorta Değildir

Taraflar, bu Sözleşmenin özel ticari kefalet düzenlemesi olduğunu ve Financial Services and Markets Act 2000 kapsamında düzenlenen bir sigorta sözleşmesi olmadığını kabul eder.

6.2 Bağımsız Hukuki Danışmanlık

Kiracı, bu Senedi imzalamadan önce bağımsız hukuki danışmanlık almak için makul fırsat verildiğini teyit eder.

6.3 Kira Sözleşmesinde Değişiklik

Mülkle ilgili yasal kira artışı, uzatma, yenileme, dönemsel devam, tadil, ikame kira sözleşmesi veya benzeri değişiklikler, Kiracıyı bu Sözleşme kapsamındaki yükümlülüklerinden kurtarmaz.

6.4 Devam Eden Sorumluluk

Kiracının geri ödeme, tazmin ve telafi yükümlülüğü, Hizmet Sağlayıcının bu kefalet kapsamında ödediği, katlandığı veya ödemekle yükümlü olduğu tüm tutarlar tamamen geri ödenene kadar devam eder. Bu sorumluluk, kira sözleşmesinin feshi, ibra edilmesi, sona ermesi, devri veya ikame edilmesinden sonra da sürer.

6.5 Bütün Sözleşme

Bu Sözleşme, kefalet hizmetine ilişkin taraflar arasındaki tüm anlaşmayı oluşturur ve önceki tüm görüşme, beyan, müzakere veya mutabakatları geçersiz kılar. Herhangi bir hükmün geçersiz veya uygulanamaz sayılması halinde kalan hükümler tam olarak yürürlükte kalır.

7. İPTAL VE İADELER

7.1 Derhal Hizmet Başlatma Talebi

Kiracı, yasal iptal süresinin dolmasından önce Hizmet Sağlayıcının bu Sözleşmenin kabulü üzerine kefalet hizmetine derhal başlamasını açıkça talep eder. Kefalet Ev Sahibi, Emlak Acentesi veya Mülk Yöneticisine verildikten ve hizmet tamamen ifa edildikten sonra yasal iptal hakkının tüketilebileceğini kabul eder.

7.2 İade Politikası

Kefalet düzenlendikten, etkinleştirildikten veya Ev Sahibi, Emlak Acentesi veya Mülk Yöneticisi tarafından kullanıldıktan sonra ödenen tüm bedeller iade edilmez.

8. UYGULANACAK HUKUK VE YETKİ

Bu Sözleşme ve Senet, England and Wales hukukuna tabidir ve buna göre yorumlanır. Bu Sözleşmeden doğan veya bununla bağlantılı uyuşmazlıklarda England and Wales mahkemeleri münhasır yetkilidir.

---

İMZA BÖLÜMÜ

KİRACIYA HUKUKİ UYARI: England and Wales hukukuna göre, bu belgenin SENEDİ (DEED) olarak geçerli şekilde imzalanabilmesi için belgeyi fiziksel olarak tanık huzurunda imzalamanız; tanığın da imzalaması, adını yazması ve bilgilerini aşağıya girmesi gerekir.

KİRACI TARAFINDAN SENEDİ OLARAK İMZALANMIŞTIR:

AŞAĞIDAKİ TANIK HUZURUNDA:

HİZMET SAĞLAYICI ADINA İMZALANMIŞTIR:

VANGUARD INTERNATIONAL LEASE ASSURE HOLDINGS LTD

Şirket Numarası: 17039360 | Kayıtlı Ofis: 156-158 Sackville Road, Hove, England, BN3 7AG

VANGUARD INTERNATIONAL LEASE ASSURE HOLDINGS LTD

Sayın Müşterimiz,

Vanguard International Lease Assure Holdings Ltd'yi tercih ettiğiniz için teşekkür ederiz.

Kira başvuru süreciniz boyunca sizi desteklemekten memnuniyet duyuyoruz ve yeni evinizi güvence altına almanızda size yardımcı olmayı sabırsızlıkla bekliyoruz.

Sürecin sorunsuz ve şeffaf ilerlemesi için aşağıda sonraki adımları özetledik.

ADIM 1 – MÜLK TESPİTİ VE BAŞVURU

Tercih ettiğiniz kiralık mülkü belirlediğinizi ve başvurunuz kapsamında ilgili mülk bilgilerini bize ilettiğinizi anlıyoruz.

ADIM 2 – EKTEKİ KEFALET MEKTUBUNUN İLETİLMESİ

Bu e-postaya ekli resmi belgemiz:

"Prensip Anlaşması Kefalet Mektubu ve Kurumsal Yetkinlik Yazısı"

Lütfen bu belgeyi doğrudan ev sahibinize veya emlak acentenize iletin.

ÖNEMLİ:

Belgeyi iletmeden önce aşağıdaki alanları doldurduğunuzdan emin olun:

• Ad Soyadınız
• Mülk Adresi

ADIM 3 – EV SAHİBİ VE EMLAK ACENTESİ İNCELEMESİ

Ev sahipleri ve emlak acenteleri, olağan due diligence süreçlerinin bir parçası olarak kefilin mali durumu ve kira yükümlülüklerini destekleme kapasitesi hakkında bilgi talep edebilir.

Ekteki belge bu inceleme sürecine yardımcı olmak üzere hazırlanmıştır. Vanguard International Lease Assure Holdings Ltd'ye giriş sunar; kurumsal yetkinliklerimizi, iş bilgilerimizi ve başvuru sürecinin tamamlanmasına tabi olarak kiranız için kefil olma niyetimizi özetler.

Ev sahibiniz veya emlak acenteniz ek bilgi talep ederse ekibimizle doğrudan iletişime geçebilir.

Size destek olma fırsatını değerlendirdiğimiz için teşekkür eder, kira başvurunuzda başarılar dileriz.

---

Saygılarımızla,

Müşteri Operasyonları Ekibi

Vanguard International Lease Assure Holdings Ltd

156-158 Sackville Road Hove England BN3 7AG

Web sitesi: theguarantor.co.uk

Şirket Numarası: 17039360

© 2026 Vanguard International Lease Assure Holdings Ltd. Tüm hakları saklıdır. Özel Ticari Kefalet Hizmetleri.